Offenbar hast du diese Funktion zu schnell genutzt. Du wurdest vorübergehend von der Nutzung dieser Funktion blockiert.
Khi mua căn hộ chung cư, căn cứ vào diện tích tạm tính trong hợp đồng do chủ đầu tư đưa ra để khách hàng thanh toán. Tuy nhiên, không như đất nền nhà phố, việc thỏa thuận lại diện tích thật căn hộ chung cư trong quá trình cấp giấy chứng nhận lâu nay thường gặp rắc rối giữa khách hàng và chủ đầu tư. Đây cũng chính là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm cấp giấy chứng nhận tại các dự án căn hộ chung cư.
Mua “tim tường”, nhận “thông thủy”
Bà Ph.M.H., chủ sở hữu một căn hộ tại quận Thủ Đức, là một trong những trường hợp đang gặp rắc rối trong việc thỏa thuận diện tích căn hộ với chủ đầu tư. Bà H. cho biết năm 2011 đã mua căn hộ có diện tích 84,9m2 với tổng số tiền thanh toán là 1,45 tỷ đồng (17 triệu đồng/m2). Để làm tục thủ tục cấp giấy chứng nhận, hiện công ty đề nghị bà H. thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 85,39m2 (diện tích tim tường) nhưng chỉ nhận phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 81,99m2 (diện tích thông thủy).
Cùng cảnh ngộ, khách hàng B.N.A.Th. (quận Thủ Đức) cũng đang đau đầu vì bỗng dưng căn hộ “teo” lại mấy mét vuông. Bà cho biết, căn hộ bà mua có diện tích 80,67m2, với tổng số tiền thanh toán 1,34 tỷ đồng (16,72 triệu đồng/m2).
Đầu tháng 4-2013, công ty thương lượng với bà Th. để thống nhất diện tích căn hộ trước khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Phía công ty đề nghị bà thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 77,11m2 (diện tích tim tường) nhưng chỉ nhận phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 72,8m2 (diện tích thông thủy). Công ty chỉ thanh toán lại cho bà Th. số tiền trên phần diện tích chênh lệch: 80,67m2 – 77,11m2 = 3,56m2 là 59,5 triệu đồng.
Trường hợp khác, theo ghi nhận của khách hàng Đ.T.T, bà mua căn hộ có diện tích 97,11m2 với tổng số tiền thanh toán 1,5 tỷ đồng (15,8 triệu đồng/m2). Sau thời gian dài chờ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, mới đây công ty đề nghị là bà T thanh toán giá trị căn hộ với diện tích 97,55m2 (diện tích tim tường), nhưng chỉ nhận phần diện tích thể hiện trên giấy chứng nhận là 91,4m2 (diện tích thông thủy).
Cả 3 khách hàng trên cho biết hiện đã hoàn tất việc thanh toán. Theo những khách hàng này, việc chủ đầu tư bán diện tích căn hộ một đường, giao diện tích căn hộ một nẻo là không thể chấp nhận. Chủ đầu tư phải hoàn tất thủ tục và trình các cấp thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận theo đúng phần diện tích ghi trong hợp đồng đã thanh toán.
Nếu không, khách hàng chỉ đồng ý thanh toán đúng phần diện tích được công nhận trên giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và yêu cầu công ty phải hoàn trả lại số tiền cho phần diện tích chênh lệch trên hợp đồng so với giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
Theo giải thích của một chủ đầu tư, khi mua căn hộ, diện tích sàn căn hộ chỉ là “tạm tính” và sẽ được xác định chính xác khi tiến hành kiểm tra thực tế theo bản vẽ hoàn công và không phụ thuộc vào diện tích quy định trong giấy chứng nhận. Việc diện tích căn hộ bị “bóp nhỏ” như giải thích của chủ đầu tư do tính theo diện tích thông thủy trong quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23-6-2010 của Chính phủ. Do có sự thay đổi trong cách tính diện tính nên diện tích căn hộ trên hợp đồng và giấy chứng nhận không trùng khớp là sự việc ngoài ý muốn.
Nghị định 71 quy định diện tích sàn xây dựng nhà chung cư chỉ bao gồm phần diện tích bên trong căn hộ (kể cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó – cách tính diện tích thông thủy). Hướng dẫn cụ thể hơn, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 16/2010/TT-BXD (Quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP).
Tại khoản 2, Điều 21 của Thông tư 16 hướng dẫn các bên được tính diện tích nhà chung cư theo 2 cách: tính theo kích thước thông thủy (tức là chỉ có diện tích bên trong căn hộ như Nghị định 71) hoặc tính từ tim tường bao, tường ngăn chia các căn hộ. Cách thức tính diện tích nào phải ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ.
Tuy nhiên, tính chất “nước đôi” này đã khiến mối quan hệ giữa khách hàng và chủ đầu tư nảy sinh nhiều tranh cãi. Chủ đầu tư không muốn “nhả” số tiền đã thu, còn khách hàng không những thiệt thòi vì diện tích căn hộ thiếu mà việc đòi lại tiền cũng gian nan. Trên thực tế, phần lớn các hợp đồng mua bán căn hộ chủ đầu tư thường canh theo diện tích tim tường vì cách tính này “kinh tế” hơn, diện tích ghi nhận trên giấy chứng nhận thừa thiếu thế nào khách hàng ráng chịu.
Ghi nhận cho thấy, tại các dự án căn hộ chung cư trên địa bàn TPHCM, nhiều khách hàng đã hoàn thành việc thanh toán rất lâu (trên 2 năm) nhưng chủ đầu tư vẫn cố tình chây ì việc làm thủ tục cấp quyền sở hữu căn hộ. Trong khi đó, hợp đồng có ghi rõ sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ trong 60 ngày kể từ ngày thanh toán 100% giá trị căn hộ. Mỗi khi khách hàng “xoáy” chủ đầu tư vì sao không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận luôn nhận được câu trả lời dự án bán chậm, hoặc đổ lỗi cho cơ quan nhà nước.
Chủ đầu tư bán nhà cho khách hàng dựa trên quan hệ “tiền trao cháo múc”, nhận tiền mới giao nhà, khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ với Nhà nước và chủ đầu tư. Vì vậy, lỗi chậm cấp giấy chứng nhận phần lớn do chủ đầu tư xây dựng không đúng quy hoạch, thiết kế, chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chưa nộp tiền sử dụng đất.
Theo Minh Tuấn (Sài Gòn đầu tư)
Nguồn: http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/doi-song-do-thi/81260/chu-dau-tu–an-gian–dien-t–237-ch.html
Filed under: Tin tức tổng hợp | 1 Comment »
NHÓM KHÁCH HÀNG CT6 Số 16 /CT6-GM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc GIẤY MỜI Tiếp theo Thông báo số 15/CT6-TB ngày 14/10/2013, Ban Đại … Tiếp tục đọc →
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Kính gửi: Toàn thể cư dân Chung cư CT6 Văn Khê.
Ngày 14/4/2012, một nhóm khách hàng mua nhà CT6 Văn Khê đã tập hợp và bầu ra Ban Đại diện khách hàng gồm 7 người (xem Phụ lục 1 kèm) và từ đó, Ban Đại diện đã thay mặt khách hàng làm việc với Công ty Cổ phần Hà Châu OSC (Chủ đầu tư) để thúc đẩy việc thi công CT6 đúng tiến độ đã hứa với khách hàng. Sau rất nhiều cố gắng của Chủ đầu tư và hoạt động tích cực của Ban Đại diện và các thành viên (xem tóm tắt hoạt động của Nhóm tại Phụ lục 2) đến cuối năm 2012, những khách hàng đầu tiên có nhu cầu bức thiết đã được nhận nhà và đến nay có gần 90 căn hộ đã có người vào ở mặc dù Tòa nhà vẫn chưa được hoàn thiện và bàn giao để sử dụng đúng quy định của Nhà nước.
Nhận thấy vai trò của Ban Đại diện hiện nay đã cơ bản hoàn thành do hầu hết khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở đều đã nhận được nhà,… Mặt khác, do tòa nhà hiện còn đang thi công dở dang, việc quản lý, sử dụng có nhiều bất cập do Chủ đầu tư đã chuyển nhượng quyền quản lý tòa nhà cho một đơn vị khác, tiếng nói của người chủ sử dụng thực sự của tòa nhà là các cư dân của tòa nhà chưa được coi trọng. Vì vậy, rất cần thiết có một Ban Đại diện mới để thay mặt toàn thể cư dân làm việc với Chủ đầu tư và với cả Đơn vị tạm thời quản lý CT6 (Công ty Minh Quân) về các vấn đề liên quan đến hoàn thiện, khai thác và sử dụng tòa nhà CT6 một cách hợp lý và đúng quy định của Nhà nước.
Để tổ chức cuộc họp có đầy đủ các cư dân CT6 cũng như thu thập các thông tin liên quan để phục vụ công việc, Ban Đại diện đề nghị mọi người điền Phiếu thu thập thông tin (Phụ lục 3) và gửi lại các thành viên được phân công gửi phiếu. Sau khi thu thập các thông tin, Ban Đại diện sẽ tổ chức cuộc họp sớm nhất để họp bàn một số công việc chung và bầu ra ban đại diện cư dân tòa nhà CT6. Sự tham gia đầy đủ của các cư dân sẽ góp phần bầu ra Ban Đại diện mới đủ mạnh để thay mặt cư dân CT6 trao đổi, thỏa thuận và thống nhất những gì cần thiết cho việc vận hành tòa nhà một cách văn minh, tiết kiệm và an toàn tuyệt đối.
Thông tin về cuộc họp sắp tới sẽ được chuyển đến cư dân trên Bảng thông báo, qua thư điện tử, Facebook, gửi trực tiếp hoặc tin nhắn SMS.
– Các Tổ: Liên lạc, Truyền thông,
Tư vấn pháp lý, Giám sát (để biết);
Hà Nội, ngày 14 tháng 10 năm 2013
T/M BAN ĐẠI DIỆN KHÁCH HÀNG CT6
This gallery contains 1 photos.
Hướng Dẫn An Toàn Chống Hỏa Hoạn tại Các Tòa Nhà Cao Tầng CHUẨN BỊ SẴN SÀNG CHO TRƯỜNG HỢP KHẨN CẤP VỀ HỎA HOẠN TRONG TÒA NHÀ CAO TẦNG • Không bao giờ khóa lối thoát hiểm trong trường … Tiếp tục đọc →
Ngày: 25/09/2013 Hà Nội, ngày 25 tháng 9 năm 2013 THÂN GỬI: CÁC ĐỒNG NGHIỆP THÂN YÊU CỦA TÔI! Công ty của chúng ta vừa trải qua một mất mát to lớn đó là vị Chủ tịch Hội Đồng … Tiếp tục đọc →
Xem Công ty số 93. Thông tin này cập nhật theo nguồn tin (http://www.baohiemxahoi.gov.vn/?u=nws&su=d&cid=765&id=4501) tính đến thời điểm 31/7/2011 mà đến ngày 18/11/2013 vẫn còn! Danh sách các đơn vị nợ đọng BHXH với số lượng lớn, kéo dài trên … Tiếp tục đọc →
Nhiều dự án bị tố ăn gian diện tích căn hộ Nhiều hộ dân mua nhà tại khu căn hộ Keangnam hốt hoảng vì sau khi mua nhà đột nhiên phát hiện căn hộ của mình thiếu hàng chục m2 … Tiếp tục đọc →
Tiến độ sau 2 tháng nín thở chờ “chuột bạch” Usilk City Cả thị trường bất động sản đang nín thở theo dõi cuộc “thí nghiệm” mô hình khách hàng quản lý dòng tiền tại Dự án Usilk City. Usilk … Tiếp tục đọc →
Usilk City và cuộc giải cứu chưa có tiền lệ Một thoả thuận “vô tiền khoáng hậu” trên thị trường bất động sản đã xảy ra khi khách hàng dự án Usilk City đã thay chủ đầu tư trở thành … Tiếp tục đọc →
Chung cư CT5A5B CT5AB Văn Khê dân có bị lừa? Với bao hứa hẹ, kỳ vọng khách hàng đã thanh toán tiền tỷ tới 90% giá trị căn hộ. Nhưng rồi Ba Đình I đã thất hứa với những … Tiếp tục đọc →
Cư dân “sống chung” với nguy cơ hỏa hoạn ở chung cư CT5 Văn Khê Chậm gần 2 năm mới được bàn giao căn hộ chung cư CT5 Văn Khê, hàng trăm cư dân lại chịu cảnh bị chủ đầu … Tiếp tục đọc →
Chủ đầu tư chung cư CT5 Văn Khê bị “tố” tùy tiện thay đổi kết cấu nhà Khi những hạng mục thiết yếu như PCCC và hệ thống xả rác còn dang dở, chủ đầu tư chung cư CT5 A-B … Tiếp tục đọc →
Khách hàng bức xúc việc tính cả ‘cột nhà, hộp kỹ thuật’ và diện tích căn hộ Sáng nay 14.10, hàng chục khách hàng mua nhà tại khu chung cư Lê Văn Lương Residentials ở khu đô thị mới Dương … Tiếp tục đọc →
Nỗi buồn chung cư cao cấp Nam Đô Mâu thuẫn lợi ích giữa cư dân và Chủ đầu tư (CĐT) đã, đang và sẽ là mâu thuẫn lớn nhất tại các khu chung cư cao tầng tại Hà … Tiếp tục đọc →
Thanh tra Hà Nội vào cuộc vụ phí khủng ở Golden Westlake UBND thành phố Hà Nội vừa yêu cầu Thanh tra Thành phố xử lý dứt điểm vụ tranh chấp ồn ào xung quanh phí gửi xe “khủng” tại … Tiếp tục đọc →
Hà Nội can thiệp vào tranh chấp “nóng” chung cư 93 Lò Đúc Sau nhiều lần tiếp xúc cư dân, trực tiếp thị sát tại 93 Lò Đúc, UBND TP Hà Nội vừa ra quyết định chỉ đạo giải quyết … Tiếp tục đọc →
Giá dịch vụ chung cư: Đã đến lúc nghĩ khác? Mặc dù tốn không ít bút mực và khiến cơ quan quản lý đau đầu tìm cách giải quyết từ nhiều năm qua, tới thời điểm hiện tại, phí dịch … Tiếp tục đọc →
Viết tiếp chuyện tại Khu căn hộ Vincom Center Bà Triệu: Bài 3: Khi cư dân đòi bãi miễn khẩn cấp Ban Quản trị Trên địa bàn Hà Nội, từ trước đến nay, chuyện xảy ra mẫu thuẫn giữa cư … Tiếp tục đọc →
Vingroup dừng cung cấp dịch vụ quản lý Khu căn hộ Vincom Center Bà Triệu: Bài 2: Lo ngại “chung cư cao cấp, dịch vụ bình dân” Theo tìm hiểu của PV, nếu thiếu sự quản lý chuyên nghiệp, không … Tiếp tục đọc →
Vingroup dừng cung cấp dịch vụ quản lý Khu căn hộ Vincom Center Bà Triệu: Bài 1: Vì đâu nên nỗi? Vì sao một khu căn hộ cao cấp luôn được tiếng có mối quan hệ hợp tác tốt đẹp … Tiếp tục đọc →
Vingroup ngừng quản lý miễn phí cho khu căn hộ Vincom Center Bà Triệu Sau 2 lần gia hạn và 2 tháng hỗ trợ cung cấp dịch vụ quản lý miễn phí tại Khu căn hộ Vincom Center Bà Triệu, … Tiếp tục đọc →
Năm “bê bối“ của dự án bất động sản Thị trường bất động sản năm qua chứng kiến nhiều cú sốc với những đợt “vây ráp” của khách hàng đòi quyền lợi… Hàng loạt băng rôn đỏ với những dòng … Tiếp tục đọc →
